大明商途重生之商业帝国第266集新物业考察

双城记：物业考察之旅 引擎的轰鸣声渐渐被抛在身后陈默摇下车窗带着水汽的风立刻涌了进来。

莫干山的民宿开业半年客房入住率稳定在百分之八十五以上周末更是常常一房难求。

他知道扩张的时机到了。

副驾驶座上堆着一叠厚厚的资料标注着十几个新兴旅游城市的名字红色记号笔在“桂林阳朔”和“杭州千岛湖”两处画了圈——这是他此行的重点目标。

一、漓江畔的古村落 阳朔的雨总是来得突然。

陈默站在兴坪古镇的廊檐下看着青石板路被雨水冲刷得发亮。

他已经在这里停留了三天每天沿着漓江徒步用脚步丈量着两岸的土地。

手机里存着当地向导发来的定位显示前方两公里处有个叫“鲤鱼洲”的古村落。

“后生仔要去鲤鱼洲？”卖姜糖的阿婆递来一把油纸伞“那里路不好走哦去年才通的水泥路。

” 穿过一片茂密的竹林雨幕中渐渐露出灰瓦白墙的轮廓。

三十多座明清时期的老房子依山而建漓江支流绕村而过村口的古榕树枝繁叶茂树龄足有五百年。

陈默撑开伞走进村落发现大多数房屋都挂着“危房”标识木门斑驳天井里长满了青苔。

在村头的晒谷场他遇到了正在修补竹筐的李伯。

老人皮肤黝黑指关节粗大得知陈默的来意浑浊的眼睛亮了起来：“这些老房子年轻人都嫌破旧搬走咯。

你要是能修起来是好事啊。

” 陈默跟着李伯走进一座三进院落。

正厅的雕花梁柱虽蒙着灰尘却依然能看出精致的工艺；后院有口老井井水清澈见底；站在二楼的美人靠上能望见远处漓江的碧波和喀斯特山峰的剪影。

“这房子是我太爷爷传下来的”李伯抚摸着斑驳的木墙“前两年有开发商想来拆了盖酒店我们没同意。

祖宗的东西不能毁哦。

” 接下来的两天陈默逐户走访了村里的十几户人家。

他发现这里的老房子大多保留着明清建筑风格青砖黛瓦、飞檐翘角只是年久失修需要大规模修缮。

更难得的是村落尚未被商业开发村民们仍保持着打渔、织布的传统生活方式。

“您看这样行不行？”在村委会的长桌前陈默铺开图纸“我们不拆一栋老房子所有修缮都按照‘修旧如旧’的原则保留原来的建筑结构和风貌。

村民可以用房屋入股年底参与分红还能优先在民宿里工作。

” 村支书蹲在门槛上抽着旱烟烟圈在潮湿的空气里慢慢散开。

“你要是真能做到不毁老房子还能让村里人有钱赚我们就信你。

”他磕了磕烟袋“但有一条不能搞那些花里胡哨的东西要让客人来看的是我们鲤鱼洲的真样子。

” 离开鲤鱼洲那天陈默站在漓江码头回望。

晨雾中的古村落像一幅水墨画几只竹筏在江面缓缓划过。

他在笔记本上写下：保留38栋古建筑原貌改造12栋为精品客房利用闲置谷仓改造成民俗体验馆邀请村民担任手作老师。

二、千岛湖畔的别墅群 从桂林飞往杭州的航班上陈默翻看着千岛湖的资料。

这个由一千多个岛屿组成的湖泊近年来成为长三角地区的热门度假地但高端度假物业却寥寥无几。

他此行的目标是位于湖岸线中段的一片闲置别墅群。

出租车沿着湖边公路行驶窗外的湖面像被打碎的蓝宝石岛屿星罗棋布。

物业中介指着远处一片白色建筑：“就是那里了2008年建的原来想做高端度假村后来资金链断了一直空着。

” 陈默沿着石阶走到湖边二十栋独栋别墅沿着坡地排列每栋都有私人码头和观景露台。

他推开一扇虚掩的门内部装修已经过时但空间格局合理透过落地窗能将湖景尽收眼底。

“最大的问题是基础设施”中介在一旁介绍“水管老化网络不通污水处理系统也得重做。

” 傍晚陈默坐在湖边的礁石上看着夕阳把湖面染成金色。

他打开手机地图测算到杭州、上海、南京的车程都在三小时以内这意味着周末短途度假的客源基础稳固。

远处传来摩托艇的声音几个年轻人正在水上运动这片沉寂多年的湖面似乎正在等待被唤醒。

第二天他联系了当地做旅游规划的朋友。

“这里最大的优势是私密性”朋友指着卫星地图“你看周围没有其他开发项目二十栋别墅刚好能满足高端客群对隐私的需求。

但得解决交通问题最好配专属游艇接送。

” 在和物业产权方洽谈时对方提出了苛刻的条件：一次性支付五年租金且要承担所有改造费用。

“这些房子空了十几年我们也想盘活”负责人态度坚决“但风险得你来担。

” 陈默站在别墅的露台上望着湖面上掠过的水鸟。

他想起莫干山民宿开业时的场景那时也有人质疑他把老房子改造成民宿的想法。

“我可以接受租金条件”他突然开口“但要签补充协议允许我在湖边修建一个生态码头并且对接周边的岛屿资源。

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