大明商途重生之商业帝国第286集景区开发筹备

青山序曲：景区开发的筹备之路 林深站在贵州黔东南的山坳里手里攥着一张被风吹得发卷的地图。

九月的阳光穿过层叠的树叶在他脚边投下斑驳的光影远处的溪流泛着碎银般的光泽顺着青灰色的岩石蜿蜒而下。

这里是他看中的那片自然景区地图上标注的“待开发区域”像一块未被触碰的璞玉藏在连绵的青山里。

“林总这边的地质勘探报告出来了。

”助理小陈的声音从身后传来带着爬坡后的喘息。

他手里的文件夹沉甸甸的装着刚从地质部门拿到的资料。

林深转过身目光掠过小陈额角的汗珠落在文件夹上——那里面不仅有岩层数据更藏着他商业版图里最冒险的一步棋。

资金迷宫：从银行柜台到谈判桌 “抵押物评估报告我们看过了”城商行信贷部的张经理用指关节敲了敲桌面玻璃茶几上的龙井冒着热气“民宿连锁的现金流很稳定但景区开发项目周期太长风险评估这块……”他没说下去指尖在贷款申请表上画了个圈。

林深坐姿笔直西装袖口露出的手表指针指向下午三点。

这是他第五次来这家银行前四次都卡在“风险控制”这道坎上。

他从公文包里抽出一份文件推到张经理面前：“这是我们和省旅游局的合作意向书他们承诺将景区纳入全省旅游专线规划明年年初就会启动宣传。

”文件上盖着的红色印章在日光灯下格外清晰。

张经理拿起文件翻了两页眉头渐渐舒展。

林深趁机补充：“我们计划分三期开发第一期只做基础路网和游客中心投资额控制在预算的30%。

如果运营数据达标再启动后续工程。

”他特意把“数据”两个字加重了语气——在银行眼里可量化的风险远比宏大的蓝图更有说服力。

走出银行时手机在口袋里震动起来。

是猎头公司王总发来的消息：“战略投资人那边有回应了今晚七点黔灵山庄见。

”林深停下脚步抬头望着写字楼外的天空云层正慢慢散开。

黔灵山庄的包厢里红木圆桌旁坐着三位客人。

为首的李董把玩着茶杯听完林深的项目介绍忽然问：“你觉得这片山最值钱的是什么？” “原生态景观和少数民族文化。

”林深答得干脆。

他早做过功课这位靠矿业发家的企业家近年一直在寻找绿色转型项目。

“不对。

”李董放下茶杯指节在桌面上轻轻叩击“是‘不可复制性’。

”他起身走到窗边指着远处的山峦“莫干山的民宿能复制三亚的海景房能复制但这片山的溪流、古树、吊脚楼……复制不了。

”他转过身目光锐利如鹰“我投三千万但要占股25%并且派财务总监参与项目监管。

” 林深的手指在膝盖上蜷了蜷。

这个条件比预期的苛刻但他瞥见李董身后两位副手交换的眼神——那是志在必得的神色。

他忽然笑了：“20%股份财务监管可以接受但重大决策必须由项目方主导。

”他顿了顿补充道“李董应该清楚景区不是矿产得顺着自然的性子来。

” 酒瓶被启开的瞬间清脆的响声里林深知道最棘手的资金难题终于有了眉目。

政策拼图：公章背后的乡音 镇政府会议室的长桌上摊着一叠厚厚的文件。

分管旅游的王副镇长推了推眼镜指着其中一页说：“林地征用手续卡在林业部门他们担心砍伐面积超标。

”他话音刚落环保站的刘站长立刻接话：“溪流改道方案也得重新评估下游有三个村寨的饮水源。

” 林深面前的笔记本上已经画了张思维导图每个部门的审批节点都用红笔标了出来。

他从背包里拿出一卷图纸在桌上铺开：“我们调整了规划原定的观光车道改成架空栈道这样能减少70%的林地占用。

”他用手指沿着图纸上的虚线划过“溪流这边我们不做改道而是建生态堤坝既能保持原有水系又能形成叠水景观。

” 会议室里安静下来只有窗外的蝉鸣断断续续。

王副镇长忽然笑了：“你倒是把我们的顾虑都琢磨透了。

”他拿起图纸凑到灯光下“上周去县里开会刚好提到生态旅游示范区的政策你们这个项目要是能按这个方案落地说不定能争取到专项补贴。

” 离开镇政府时暮色已经漫过石板路。

林深沿着河边走看见几位穿蓝布衫的老人在捣衣木槌敲打石板的声音在水面上荡开涟漪。

他想起考察时住过的吊脚楼主人家端来的酸汤鱼冒着热气火塘边的腊肉挂得像一串串红灯笼——这些画面忽然让他明白和政府打交道的诀窍不在于文件写得多漂亮而在于能否让当地人相信你要建的景区是他们家园的一部分。

一周后当林深拿着盖满红章的审批文件走出县政府大楼时手机收到一条短信是之前认识的苗寨老支书发来的：“后生我让村里的木匠帮你看看游客中心的木构方案？他们爷爷辈就会造鼓楼。

”林深站在台阶上笑了阳光把他的影子拉得很长像一条通往青山深处的路。

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