大明商途重生之商业帝国第281集项目合作洽谈

黄山脚下的博弈与新生 车子驶离杭瑞高速时林默摇下车窗潮湿的山风裹挟着松针气息扑面而来。

远处的黄山主峰在云雾中若隐若现像幅被雨水晕开的水墨画——这是他第三次来考察这个名叫云栖的度假酒店项目导航显示距离目的地还有七公里。

林总前面就是翡翠谷景区入口酒店就在谷口那片徽派建筑群里。

司机老周是土生土长的黄山人去年刚从他的新能源二手车公司辞职回乡这次特意被请回来当向导。

林默点点头目光落在手机屏幕上。

那份由风控团队做的尽职调查报告已经被他翻得卷边：占地四十二亩十八栋徽派院落式建筑客房总数九十八间2017年开业时号称华东地区最具文化底蕴的度假酒店。

可如今财报上的数字触目惊心——连续三年亏损负债率高达72%上个月甚至因为拖欠供应商货款被堵过门。

可惜了这块地。

老周咂咂嘴当年老板从杭州请来的设计师光是那套水循环系统就花了三百多万说是能收集雨水浇景观林。

谁知道去年暴雨后山挡土墙塌了现在还围着彩钢板呢。

车子拐进一条蜿蜒的山路透过茂密的竹林林默看见了那片灰瓦白墙的建筑群。

入口处的牌坊有些斑驳云栖度假酒店六个烫金大字被雨水冲刷得失去了光泽停车场里只停着三辆本地牌照的车。

一、初次交锋 项目方代表是酒店创始人张启明的儿子张磊一个穿着Gucci夹克的年轻人。

在落满灰尘的大堂里他指着墙上年度最佳度假酒店的奖牌：林总请看2018年我们可是接待过法国总领事的。

林默的目光却被天花板角落的蛛网吸引。

中央空调发出嘶哑的嗡鸣送风口飘出的风带着股霉味。

他俯身捡起地毯上的一根头发抬头时正撞见张磊略显慌乱的眼神。

张经理上周我让助理发的尽职调查清单你们只回复了三分之一。

林默把随身带的文件夹放在茶几上尤其是2020年那场疫情后的员工薪酬调整方案至今没看到原始凭证。

张磊的手指在真皮沙发扶手上敲了敲：林总实不相瞒我爸去年中风后公司台账确实有些混乱。

但您看这位置——步行到翡翠谷三分钟到黄山南门索道也才十五分钟车程。

整个皖南地区找不出第二家这么黄金的地段。

地段确实无可挑剔。

林默起身走到落地窗前外面的景观池里漂浮着绿藻几只锦鲤在浑浊的水里缓慢游动但上周我住隔壁农家乐时老板说你们的标间价格比他们贵三倍却连早餐都要额外收费。

张磊的脸涨红了：我们的定位是高端客群...... 可携程上的差评里有70%都在抱怨'性价比极低'。

林默翻开手机备忘录去年全年入住率41%其中政府会议占了近一半。

现在政务消费收紧你们的客源结构根本撑不起运营成本。

窗外的雨突然大了起来雨点砸在玻璃上噼啪作响。

张磊沉默片刻从抽屉里拿出份文件推过来：这是我们最新的财务报表实话说已经三个月没发工资了。

如果这个月还找不到投资方下个月就要断水断电。

林默翻到资产负债表那页目光在长期借款栏停留许久。

他注意到固定资产折旧计算得异常潦草显然是做过手脚的。

明天我想看看后厨和布草间。

他合上文件夹另外请让你们的工程总监准备好建筑结构图尤其是挡土墙坍塌后的修复方案。

离开酒店时雨幕中的徽派建筑透着股衰败的美感。

林默站在牌坊下看着屋檐滴落的水珠在青石板上砸出小坑突然想起三年前在莫干山找到那座老宅院时的情景——同样是风雨交加的下午同样是被时光遗忘的角落却都藏着破茧成蝶的可能。

二、数据背后的真相 第二天清晨林默带着团队开始了全方位勘查。

工程总监老王是个头发花白的本地人领着他们穿过杂草丛生的庭院：这些马头墙去年台风时吹坏了三个角设计院说修复要八十万我们只做了简易加固。

林默伸手触摸斑驳的墙面石灰层下露出的砖缝宽得能塞进手指：主体结构没问题吧？ 地基是扎实的当年特意请了上海的地质队来测过。

老王指着地下的排水系统就是这明沟设计不合理雨季时山水倒灌去年淹了五间一楼的客房。

在布草间堆积如山的床单散发着潮湿的霉味。

洗衣房的烘干机上落着厚厚的灰尘负责人是个中年妇女说起话来带着哭腔：已经半年没换过洗涤剂了客人总投诉有异味可采购款一直批不下来。

最触目惊心的是后厨。

冰柜里冻着去年的腊肉灶台瓷砖缺了大半抽油烟机的滤网积着厚厚的油垢。

林默打开消防栓发现里面的灭火器已经过期两年。

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