重生律师14亿人奉我为法神第521章 杠杆撬动的总增值

苏婉柔愣住了下意识地顺着他的话思考。

张伟没有等她回答自顾自地说了下去。

“我会当庭承认你所有的证据。

是的我们确实讨论过房子升值也确实在装修上花了心思。

但是……” 张伟的语调一转。

“我会向法官提交一份更具分量的证据：一份市政官网关于学区划分的红头文件。

文件显示在一年前这套房子所在的小区被正式划入了全市顶尖的‘实验小学’学区。

” “当然这是假设！也可以是地铁连接或者附近盖了商业中心等能使房屋大幅升值的东西！三百万升值到六百万绝对不会只是自然升值！” “然后我会告诉法官尊敬的法官我的当事人的房产之所以从三百万增值到六百万其核心原因是享受到了政策红利是学区带来的巨大溢价！这部分增值是典型的‘自然增值’与对方当事人参与的装修行为不存在任何法律上的直接因果关系。

” “至于那一百万的装修最多让房子从‘学区毛坯房’变成了‘学区精装房’其中产生的价值提升可能只有几十万。

而对方却想凭此分走一百五十万的增值这才是真正的不公平！” 张伟说完靠回椅背平静地看着苏婉柔。

“现在你该怎么应对？” 苏婉柔的脸色瞬间由红转白。

政策扶持！这才是增值的关键！对方律师只要抓住这一点她的“投资论”就会变得无比苍白可笑。

“我……我会主张装修本身也带来了巨大的价值提升……”苏婉柔的声音有些发虚连她自己都觉得这个辩解软弱无力。

“巨大？有多巨大？”张伟立刻追问“你能精确量化吗？在三百万的学区溢价面前你所谓的‘巨大’在法官眼里可能只是个零头。

对方律师甚至会说愿意补偿你装修款的一半再加一点利息显得大度又通情达理你怎么办？” 苏婉柔彻底说不出话了额头上渗出了细密的冷汗。

她感觉自己就像一只被老鹰盯上的兔子无论怎么挣扎都逃不出对方的利爪。

看着她失魂落魄的样子张伟终于笑了。

“现在知道木剑和真剑的区别了？” 他伸出两根手指。

“你的思路没错但要加上两道锁让它坚不可摧。

” “第一拆分。

”张伟看着她“不要去争论增值的主要原因是什么那是哲学问题。

我们只谈钱。

立刻去找一家全行业最顶尖、拥有法院认证资质的房地产评估公司让他们出具一份《房产价值构成分析报告》。

” “报告的核心是回答两个问题：一在拥有学区属性的前提下这套房子如果是毛坯值多少钱？二同样拥有学区属性这套房子是现在的豪华装修又值多少钱？” “这两个价值之间的差额就是你们那一百万‘投资’实打实创造出来的谁也赖不掉的‘利润’！他可以说学区是大头但能说装修一文不值吗？我们用最权威的报告先把我们的收益精确地钉死！” “第二诛心。

”张伟的语气变得更深邃了。

“对方不是说这是‘自然增值’吗？我们就帮他证明这不是‘自然’而是‘人为’！” “你去问你当事人他们当初决定抵押房子、贷款一百万去搞豪华装修到底是在学区划分之类的官方红头文件下来之后还是之前？” 苏婉柔一愣：“这……有什么区别吗？” “区别大了。

”张伟冷笑道。

“‘投资论’思路没错但太脆弱。

我刚才问你的装修时间点就是为了给这把木剑淬火让它变成真剑。

不同的时间点有不同的打法。

” “如果装修是在文件下来之后那说明他们就是看准了学区房的风口追加投资想让房子卖个更好的价钱投资意图确凿无疑！” “你想政策红利是公开的谁都知道房子要涨价。

这时候他们夫妻俩共同决定用婚后共同财产去还贷投入上百万进行豪华装修这个行为的目的是什么？难道是为了自己住得舒服一点就心甘情愿让男方一个人的婚前财产增值三百万吗？” “不！”张伟不等苏婉柔回答便直接给出答案“任何一个有正常思维的成年人都知道这是在追加投资！是用夫妻共同的钱去撬动一个巨大的、可预见的利润！所以我们主张的就不是什么装修本身的增值而是这三百万总增值的平分权！” “法庭上你要告诉法官：政策是机会但机会需要用金钱和行动去把握。

我的当事人用她婚后的收入、用她背负的共同债务和男方一起抓住了这个机会。

这三百万的增值是他们‘共同投资行为’产生的‘共同收益’！理应平分！一百五十万一分不能少！” 苏婉柔的呼吸急促起来这个思路比她刚才想的还要霸道还要直接！ “如果……是在文件下来之前呢？” 本小章还未完请点击下一页继续阅读后面精彩内容！。

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